最近几天，影响土地及房产市场的中央政策密集出台。除土地政策外，国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，安排部署四季度经济工作，会议提出“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”。
此次常务会议上提出的对房地产市场的意见，虎杰投资顾问公司首席分析师张寅认为：“传递出的主题是减负，对象是消费者。”他分析，税费调整的权力和力度大小都取决于地方政府，对地产开发商的影响是间接的，预计短期内对房地产的影响有限。
之前，西安、南京、杭州等18个城市的地方政府先后采取了减免契税，对购房者采取货币补贴，放宽住房公积金贷款等救市措施。但是，对交易量的提振作用有限。最早出台救市措施的西安市，在发布救市政策的第三天，楼市即出现9月以来成交量最低点。南京推出救市政策后，房源成交有所上升但也未出现井喷现象。
“关键还在贷款的执行程度，”南京市一位国资控股房地产老总表示，“尽管南京市建议人行南京分行加大对放弃的贷款投放力度，但最终投不投放，投多少，权力都在人行总部，不在地方政府。”
对于当前决策层面传出的降低住房交易税的信号，中国房地产业协会副会长朱中一也表示，目前房地产的交易量下降太快，给老百姓一些实惠，有利于扩大内需，激活和稳定市场。
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